Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Технический план

Следует помнить, что технический план понадобится, если:

1. объект реконструирован, проведена перепланировка сооружения или части здания, для внесения корректировок и изменений;

2. возникла необходимость внесения изменения в кадастровый паспорт при обнаружении ошибок, допущенных в раннее время;

3. на объект недвижимости не оформлено право собственности и он не учтён в государственном кадастре.

При внесении поправок в сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, соответственно, меняется содержание технического плана. Следует помнить, что он является важным документом при введении объекта в эксплуатацию. Наличие технического плана упрощает процедуру получения важных документов кадастрового учёта жилья. Его новизна в том, что объект прикрепляется к земельному участку и таким образом определяет точные координаты местоположения объекта недвижимости.

Работы по созданию технического плана имеет право производить только кадастровый инженер , имеющий аттестацию на право заниматься этим видом деятельности. В штат сотрудников компании «ЗЕНИТ-ГЕО» входят специалисты с многолетним опытом работы в сфере кадастра и технической инвентаризации, которые прошли аттестацию и получили квалификационные аттестаты кадастровых инженеров.

Что такое технический план?

Согласно статьи 41 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения. Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Межевой план

Кадастровые работы по формированию межевого плана осуществляются кадастровым инженером в следующих случаях:

В связи с образованием ЗУ (земельного участка) при объединении земельных; участков.
В связи с образованием ЗУ (земельных участков) при разделе земельного участка;
В связи с образованием ЗУ (земельных участков) при перераспределения земельных;
В связи с образованием ЗУ (указывается необходимое количество земельных участков) при перераспределении ЗУ, из земель, находящихся в гос.собственности или муниципальной собственности;
В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) при выделе в счет земельной доли или долей;
В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) из состава единого землепользования;
В связи с образованием ЗУ (земельного участка) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
В связи с уточнением местоположения границы ЗУ (земельного участка) и (или) его площади.

Что такое межевой план?

Законом о кадастре недвижимости в РФ 221-Фз от 24.07.2007г. определено понятие межевого плана.

Межевой план - это документ, составленный на основе кадастрового плана и который соответствует территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если в соответствии с 221-ФЗ " О кадастре недвижимости в РФ" границы межуемого земельного участка подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном таком согласовании.

Межевой план - сложный технический документ состоящий как из текстовой, так и из графической его частей. Согласно Закону о кадастре недвижимости, а именно п.2 части 1 ст.22 221- ФЗ Межевой план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов.

Межевание земельных участков

Межевание земельных участков представляет собой целый комплекс землеустроительных, кадастровых, инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования.При проведении межевания определяются месторасположение границ и площадь земельного участка, соответствующие кадастровые работы юридически оформляются и формируются в форме межевого плана.

При проведении любых операций с земельными участками: купля-продажа, обмен, наследование, приватизация необходимо провести межевые работы, которые включают в себя в том числе

согласование границ земельных участков.
создание планового съёмочного обоснования.
определение координат межевых знаков и закрепление их на местности.
определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.
формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план ) в органы "Росреестра".

Межевание земельных участков оформляется в форме межевого плана объекта недвижимости.

Определяющим фактом для проведения земельного межевания с целью постановки на кадастровый учет является то, что при постановке земельного участка на кадастровый учет с однозначной трактовкой границ на основании межевого плана, сформированного при проведении межевания земельного участка, землепользователь страхует себя от возможных самозахватов и споров с правообладателями смежных земельных участков, так как границы определены с нормативной точностью и даже при утере межевых знаков (перекос забора или его полное отсутствие) по предоставленным из органа кадастрового учета сведениям учтенного земельного участка, либо строения всегда можно вынести в натуру, определить на местности, где именно проходит граница того или иного земельного участка. Более того, Закон "О дачной амнистии" позволяет бесплатно оформить в собственность дополнительную площадь по факту пользования к той, что определена в правоустанавливающем или правоутверждающем документе на земельный участок.

Акты обследования

Что такое акт обследования?

Согласно статьи 42 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Кадастровые работы обеспечивают подготовку документов, содержащих все сведения о недвижимом имуществе, которые необходимы для осуществления кадастрового учета. Для проведения кадастровых работ всегда требуется юридическое обоснование - кадастровый план.

Виды кадастровых работ:

Согласование акта выбора,

Разработка и согласование проекта границ земельного участка,

Установление собственников и землепользователей земельных участков,

Контурная или кадастровая съемка местности,

Восстановление в натуру утерянных границ участков, вынос в натуру границ землеотвода,

Составление и оформление межевого плана и землеустроительного дела (земдела),

Подготовка документов для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществ

Кадастровые работы обеспечивают подготовку документов, содержащих все сведения о недвижимом имуществе, которые необходимы для осуществления кадастрового учёта.

Кадастровые работы необходимы для описания земельного участка - объекта недвижимости в качестве объекта права.

Сведения из кадастра могут предоставляться в виде:

? кадастровая выписка;
? кадастровый паспорт;
? кадастровый план территории Кадастровый номер земельного участка должен включать в себя:

А. номер кадастрового округа;

Б. номер кадастрового района;

В. номер кадастрового квартала;

Г. номер земельного участка в кадастровом квартале

В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете (ГКУ) или изменяются его характеристики и параметры, то проведение любых операций с данным участком (регистрация, купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади или конфигурации, раздел совместной собственности и т. п.) необходимо провести кадастровые работы, которые включают в себя сбор информации, обмеры участка, камеральную обработку данных, формирование пакета документов (межевого плана) и последующую сдачу его в государственные органы (ТУ РосРеестра).

Такие сведения о земельном участке, как площадь, координаты точек, конфигурация участка и местоположение вносятся в кадастр после проведения кадастровых работ (работы проводит кадастровый инженер). Кадастровая стоимость земли определяется после проведения государственной оценки. аграрный земельный кадастр недвижимость

Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Апр 19, 2018 18:43

ainlaizer

Специалист из Росреестра, который занимается общими и индивидуальными кадастровыми вопросами, должен досконально знать цели и задачи, где в конечном итоге необходимо добиться официального признания статуса правовладения за кадастровым участком со стороны собственника. Землеустроитель проводит различные задачи, главной целью которых является подтверждение права собственности для одного или более правовладельцев, согласно действующему законодательству о кадастровой недвижимости. Официальным документом, подтверждающий право собственности, является выписка из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года, вместо старых кадастровых справок.

Как осуществляются работы по госкадастру

Осуществляя по земельному участку или ОКС, кадастровый инженер руководствуется положениями отечественного законодательства в сфере недвижимости, учитывает правовые и иные стороны признания юридического статуса права владения недвижимости со стороны собственника или правовладельцев.

Все кадастровые работы проводятся при помощи специальных геодезических приборов, инженер должен иметь определённые лицензия и разрешения на осуществление кадастровой деятельности. Согласно распоряжению Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр, все кадастровые инженера должны подтвердить свой образовательный и профессиональный стандарт, путём наличия членства в СРО кадастровых инженеров.

Что входит в кадастровые работы

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвящённый кадастровым инженерам. В разделе можно ознакомиться, какие организации имеют членства СРО на выполнение определённых кадастровых работ. Фронт оказания услуг достаточно объёмный. В каждой категории кадастровых работ есть полный или частичный цикл по выполнению задач. Собственник имущественного права может заказать как полные кадастровые работы, так и выбрать несколько официальных направлений для определения правовых, технических и прочих характеристик объекта права.

Основные группы кадастровых работ включают в себя:

Определение конкретного собственника земельного участка, ОКС или претендентов на собственность.
Определение собственников смежных земельных наделов, которые впоследствии обязаны подписать акт согласования по земельному участку.
Разработка технического, кадастрового плана территории для согласования в местных органах власти.
Проведение контурной или кадастровой аэросъемки участков при помощи аэромобильных устройств, в том числе БПЛА, авиация, космическая съёмка и т.д.
Описательная часть для строений, сооружений и прочих жилых и нежилых объектов на участке, в том числе инженерных коммуникации.
Правовое обоснование и документальная подготовка для юридического признания статуса недвижимости за определенным собственником или группой правовладельцев.
Уточнение границ земельного участка с использованием дополнительных схем проведения межевания территории.
Проведение межевания территории с указанием координатных точек.
Вынос в натуральный вариант границ для землеотвода.
Комплексное межевание с разработкой межевого плана.

Получение правового статуса — главная цель работы землеустроителя

Выполнение всех видов работ или частичных (некоторые кадастровые работы являются необязательными) преследует конечную цель: Росреестр присваивает участку индивидуальный кадастровый номер, производится постановка на государственный учет и реестр. В конечном итоге собственник права получает выписку из ЕГРН, где отражены основные моменты проведённых кадастровых работ со стороны землеустроителя. В данном случае все действия кадастрового инженера были оформлены юридической плоскости, и собственник недвижимости получает документальное подтверждение о получении в личное владение ЗУ или ОКС.

Если вы ранее производили постановку на учет недвижимость в Росреестр, но не до конца были выполнены кадастровые работы, например, межевание территории, вы можете обратиться к землеустроителю, которые выполнить дополнительные операции по признанию правового статуса земельного участка.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН или иные документы из госкадастра и проверить основные и дополнительные сведения по недвижимости и при необходимости можете дополнительно заказать кадастровые работы для своего кадастрового участка.

Всякому, кто является владельцем участка земли, приходится столкнуться с тем, что надо провести межевание. Межевание - это и есть основные кадастровые работы, связанные с установкой границ вашего участка. Вам надо будет оформить выписку из ЕГРН, в которой обозначат размеры участка, его границы и площадь. Для получения выписки ЕГРН надо выполнить ряд работ.

Основные этапы межевания.

Межевание содержит несколько этапов, которые идут следом один за другим:

1. Сбор необходимой документации.
2. Измерение участка земли.
3. Обозначение границ на месте (если есть такая необходимость).
4. Оповещение заинтересованных лиц.
5. Разработка плана границ.
6. Чертеж межевого плана.
7. Создание документа о кадастровом учете земли.

На первом этапе надо посетить государственный кадастр по недвижимости. Сделать выписки на ваш участок и участки соседей. Проверить правовые документы на возможные оплошности (неточный адрес, несоответствие номера на участок). Узнать о том, имеется ли вообще кадастровый номер.

Второй этап - измерение земли. Для этого нужно совершить геодезическую съемку. Установить координаты для размещения межевых знаков и размеры границ. Измерив земельный участок, инженер увидит, как совместились границы на кадастровой карте.

Третий э тап - восстановление границ участка, то есть установка границ на поверхности земли. Это надо делать, если они не выведены на участке (отсутствуют заборы или столбы).
Четвертый этап возникает при условии, что есть люди, заинтересованные в правильном выставлении границ. Это могут быть соседи или представители местной администрации. Если участок расположен на территории дачного кооператива, то сообщить надо всем его членам. Это можно сделать разными способами: сообщить устно, по почте с заказным письмом, объявить через местную газету.

На пятом этапе подписывается акт, в котором ставят подпись все заинтересованные лица, которые являются в указанное время и место для согласования границ отведенного участка
Шестой этап - чертеж межевого плана осуществляется после проведения всех предыдущих действий. Инженер по заранее проведенным расчетам чертит межевой план, содержащий информацию о геодезической съемке, точные координаты участка, и акт о согласовании проставленных границ земли.

Седьмым и заключительным этапом будет получение документа о взятии участка на кадастровый учет. План межевого распределения поступает в Кадастровую палату. Там он проходит проверку и корректируется в соответствии к заранее поставленным целям.

Плюсы и минусы межевания.

В межевании земель есть свои плюсы и минусы. Необходимость межевания появляется при объединении участков, разделении участка на части, перераспределении. Первое, что нужно сделать - это уточнить границы. Для этого их надо обозначить и закрепить на месте, используя геодезические методы. Обозначив границы для участка, вы сможете впоследствии его продать. Покупая участок также надо сверить межевание с записями в паспорте кадастра. В этих случаях межевание будет в плюсе.

Минус межевания заключается в том, что за эту услугу надо платить и потратить время. Если вы хотите произвести межевание, то вам надо будет нанять кадастрового инженера.

Результат кадастровых действий.

Кадастровые работы - собирание и обработка всех данных о земельном участке. Без этих работ нельзя приобрести, или принят в дар участок земли. Земельный участок - недвижимость, которая характеризуется по таким признакам:

Место нахождения и границы.
. Почтовый адрес.
. Рыночная цена.
. Целевое назначение.
. Вид использования.

При получении прав собственности на участок, необходимо провести все необходимые кадастровые работы. После их исполнения участок вписывают в государственный кадастр недвижимости. Ему предоставляют индивидуальный кадастровый номер и в конечном результате - кадастровый паспорт.

Услуги кадастровых инженеров.

Для проведения кадастровых работ необходимо найти людей, которые имеют и опыт, и нужные знания. Такими людьми есть инженеры по кадастру. Кадастровый инженер - это человек, который оказывает услуги межевания и кадастра. Он выезжает на место работы, делает все нужные измерения, изготавливает документы, бесплатно консультирует по всем вопросам.

Он может проделать такие работы:

Установить границы участка, взять его на учет.
. Сделать геодезическую съемку местности.
. Исправить допущенные ранее ошибки.
. Составить межевой план.
. Нарисовать топографическую карту.
. Выполнить межевание земли около дома.
. Выставить границы участка, поставить нужные знаки.

В результате проведенных кадастровым инженером работ вы получите следующие документы: межевой план земли, ее кадастровую карту, кадастровый номер и паспорт.

Цены на кадастровые работы.

Кадастровые работы включают в себя большой перечень услуг. Разные фирмы оказывают услуги по отдельности и в пакете и можно выбрать для себя самый удобный и доступный вариант.

Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости, находящиеся в собственности, должны числиться на кадастровом учёте. Постановка на такой учёт возможна только при наличии необходимой документации. Для этого собственник объекта должен обратиться к кадастровому инженеру, проводящему кадастровые работы. Как правило, подобная услуга платная и включает в себя не один пункт работы. Также от заказчика потребуется содействие в виде предоставления необходимой документации на объект собственности.

Кадастровые работы направленны на сбор информации в зависимости от вида объекта (участок, дом или квартира) с целью формирования отчёта и конечного документа по выявленным сведениям в соответствии с действующим законодательством.

Комплексные кадастровые работы основной целью и задачей преследуют внесение актуальной информации об объекте работ в Росреестр.

Занесение информации об объекте в кадастровый учёт позволяет:

получить кадастровый паспорт, который даёт право на оформление в собственность объект недвижимости;
скорректировать информацию по мере необходимости при изменении характеристик объекта в соответствии с законом.

Все изменения, вносимые в сведения, отражаются в кадастровом паспорте или выписке.

Необходимость в проведении кадастровых работ не вызывает сомнений. Собственность, не числящаяся в Росреестре, не может участвовать или фигурировать в различных сделках с имуществом.

Необходимость обращения для проведения кадастровых работ возникает в таких случаях:

в документах на объект его границы не определены;
определённые ранее границы, включая соседние, не корректны.
при совершении сделок с недвижимостью, купля или продажа;
в случаях разделения общего или ранее объединённого участка.

После проведения работ инженер формирует необходимый пакет документов для постановки на учёт недвижимость и/или участок.

Необходимость в проведении подобных работ возникает и при проведении процедуры приватизации. В дальнейшем постановка на кадастровый учёт даёт право на определение статуса объекта недвижимости в правовом поле и юридическом смысле. У собственника появляется возможность самостоятельно решать судьбу недвижимого имущества.

Прибегая к помощи инженера, заказчик во избежание недоразумений должен знать, какие виды кадастровых работ будут произведены.

Основной перечень мероприятий включает в себя:

Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости, включающая в себя формирование всей первичной документации, статистических отчётов, заполнение всевозможных графиков и таблиц. Процедура обязательна для всей жилых и нежилых построек. Без постановки на кадастровый учёт оформление права собственности невозможно.
Услуга по замерам включается в комплекс кадастровых работ или предоставляется отдельно и включает: выявление подробной информации об объекте, замер и фотосъёмка объекта, сведение полученных данных в единую логическую систему, определение показателей, формирование документации по нормам закона, проведение процедуры постановки на учёт.
Услуга раздела земли поможет заказчику образовать не один объект, каждый из которых будет отдельной юридической единицей, не зависящий от другого.
Определение границ участка при помощи картографии и геодезии, иначе говоря, межевание, фиксируется на бумаге в виде чертежа и является частью заключения инженера.
Составление межевого плана, содержащего полную информацию по проведённому разделению границ. Документ объединяет чертёж, характеристики объекта и заключение кадастрового инженера. При этом необходимо собрать подробную информацию о недвижимости или участке. При наличии точных и актуальных размеров по ранее проведённым замерам выезд инженера может и не понадобиться.
Получение кадастрового паспорта, являющегося официальным документом, подтверждающим законность владения недвижимостью и/или участком. Документ сводит воедино информацию об объекте в части технических характеристик и правового статуса. Его наличие обеспечивает возможность любых операций и манипуляций с объектом.

Все перечисленные мероприятия обеспечивают возможность дальнейших манипуляций с объектом работ.

Только после постановки на учёт для объектов недвижимости, включая участки, определяется правовой статус. В случаях, когда параметры объекта не определены или претерпели изменения, их необходимо зафиксировать или скорректировать.

На основании полученных инженером сведений об объекте он может разделить один объект по нормам, прописанным в ЗК РФ между несколькими лицами. В дальнейшем каждую из полученных единиц можно наделить собственным правовым статусом.

К комплексу кадастровых работ относится получение земельной выписки. Она содержит информацию ограниченного характера. Её получение зависит только от желания собственника. Она выдаётся в ряде случаев: объект прекратил своё существование, характеристики объекта изменились, ограничение права пользования и владения в предусмотренном законом порядке.

Предоставляет перечисленные услуги только инженер с соответствующим образованием. В штате компаний, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ по лицензии или в том же БТИ, всегда имеются такие инженеры. Тарифы на услуги участники рынка определяют самостоятельно, однако, главный ориентир для заказчика – профессионализм и соблюдение норм законодательства при проведении работ.

Каждое действие включает в себя чётко выстроенный алгоритм действий. Кадастровые работы не являются исключением. Законодатель зафиксировал этот перечень.

Этапы проведения кадастровых работ в соответствии со ст. 42.6 ФЗ № 122-ФЗ:

Для проведения необходимого комплекса работ заказчику нужно составить заявление. С подробным описанием работ, которые необходимо провести кадастровому инженеру. Для этого можно обратиться в государственную компанию или компанию, у которой есть лицензия на предоставление подобных услуг.
На следующем этапе специалист выезжает на место проведения работ. В его обязанности входит: получение материалов картографии, сбор данных об объекте, проведение анализа наличия, отсутствия и расположения коммуникаций, получение документов правового характера на объект, информацию о соседствующих объектах. После проведения необходимых работ заказчик и исполнитель подписывают договор об оказании услуг, отражающий условия и цены на заказанные работы.
Работы на объекте включают в себя фиксацию на носитель его замеров, то есть обследование соседних объектов, замер и фотографирование участка, закрепление особых точек (поворотных) объекта, определение и согласование границ объекта, межевание с соседствующими участками.
Далее происходит анализ и обработка полученных данных. На этом этапе могут быть использованы спутниковые данные. Работа направлена на определение нужных координат и высот точек, создание чертежей. С этой целью привлекаются технические и программные средства.
Анализ имеющейся документации включает не только перенос информации из неё, но порой и уточнение в случае устаревания данных. С этой целью направляются запросы в государственные инстанции. При выявлении несоответствий информация корректируется или обновляется. Такой подход обеспечивает корректный отчёт, внесение информации в таблицы и итоговый документ.
Результат проведённых работ – составление межевого плана, состоящего из двух частей: географической и текстовой. Документ отражает всю полученную информацию, включая технические характеристики строений, находящихся на участке, и информацию о географическом расположении объекта, его внешнем виде, поворотных точках, размещении коммуникаций жизнеобеспечения.
Договор оказания услуг считается исполненным после получения заказчиком акта о проведённых работах, в котором содержатся данные о контуре и площади объекта, данные заказчика и контактная информация, присвоенный кадастровый номер недвижимости.

Как правило, перечисленные действия выполняются именно в указанном порядке. Это позволяет более детально проработать все детали.

Акт необходимо согласовать со всеми соседствующими собственниками. Он вступает в силу после проставления подписей кадастрового инженера и руководителя организации.

В полный пакет документов, который получает заказчик по окончании работ, входят:

план межевания;
техническая документация;

После их получения стоит сделать копии этих документов, чтобы при необходимости сразу предоставить всю информацию.

Необходимость организации кадастровых работ обусловлена тем, что только после регистрации объекта в кадастровой палате и присвоения номера собственник получает официальное право на недвижимости.

Впоследствии возможной становится проведение операций с объектом:

передача на безвозмездной основе, дарение;
оформление завещания;
продажа;
уступка прав;
передача в залог.

Проведение кадастровых работ является обязательным условием и при приватизации. Без необходимого перечня документов регистрирующий орган не может оформить право собственности на объект недвижимости, а кадастровый паспорт, выдаваемый на основании данных полученных инженером во время проведения работ, даёт такую возможность.

Выбор компании для проведения кадастровых работ является личным делом заказчика. Для этого можно обратиться в подразделение БТИ по месту нахождения недвижимости. Если же выбор падает на частную компанию, необходимо внимательно изучить поставщика услуг.