На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Низкую экологическую составляющую проекта скорректировали еще более низкой ценой и получили на выходе всплеск интереса у покупателей. К чему это привело и какую альтернативу можно найти буквально за углом, читайте в сегодняшнем обзоре.

О проекте

Состоит из 5 корпусов высотой 15 этажей. Находится он в Московском районе, на Пулковском щоссе, рядом с выездом на КАД и по дороге в аэропорт «Пулково». Общий жилой фонд составит 3600 квартир. Девелопер применил комплексный подход к разработке проекта, поэтому дополнил его полноценной инфраструктурой: детским садом на 295 детей, школой на 650 учеников, поликлиникой и торгово-развлекательным центром. Вдоль кольцевой построят три здания паркинга на 956 машиномест.

На территории появятся разнообразные спортивные площадки. Детям благоустроят несколько игровых зон. Для гостей предусмотрят открытую автостоянку. Прогуляться можно будет по широкой зеленой аллее. Но периметр огораживать не планируют.

Квартиры сдадут с чистовой отделкой. В комплект войдут входная и межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты, счетчики, домофон, розетки и выключатели. Стены и полы в санузлах облицуют керамической плиткой, само помещение оснастят сантехникой, в том числе акриловой ванной. В комнатах, коридоре и на кухне положат ламинат, стены оклеят обоями, потолки покрасят. Система отопления предусмотрена коллекторная с разводкой труб в стяжке пола.

Дома построят по кирпично-монолитной технологии с традиционной для «ЦДС» архитектурой.

В IV квартале 2019 года обещают сдать 2 корпуса. Первый стоит особняком от остальных и рассчитан на 326 квартир. Во втором будет 575. Он расположен в той же стороне комплекса, рядом со школой. К этой дате собираются ввести и один крытый паркинг на 284 автомобиля, обустроить пространство вокруг построенных домов, подготовить места под открытую парковку. На этаже расположится по 9-12 квартир от студий до двухкомнатных. Высота потолков в помещениях дойдет до отметки всего в 2,6 метров.

Цены и планировки

Стоимость квартир на сайте указана от 1,6 млн. рублей. В действительности таких цен уже нет. Судя по информации на ресурсе создается впечатление, что недвижимость в комплексе «ЦДС Московский» пользуется бешеной популярностью. Хотя продажи открылись только в конце декабря 2017 года, то есть прошло чуть больше месяца с начала мероприятия. Квадратный метр здесь можно приобрести минимум за 77 000 рублей на квартиры с большой площадью, за исключением единственной студии за 1,9 млн, где за квадрат в перерасчете получается 70 000 рублей. В остальных студиях эта цифра достигает, как правило, 85 000.

Таблица 1.

Наименование	Площадь, кв. м	Стоимость, млн руб.*
1-комнатные
2-комнатные
	1 машино-место	пока не выпустили в продажу

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Форма студий - классическая прямоугольная. Каждая оснащена балконом. Размер санузла стартует с отметки 2,2 кв. м. В коридорах есть место для размещения шкафа.

В однушках имеются варианты с выделенными нишами под одежду, а также отдельными гардеробными, как в коридорах, так и в комнатах.

Крайняя планировка имеет сквозной проход в спальню через кухню. Зато площадь кухни превышает размеры своих предшественников.

В квартирах поменьше обошлись без укромных уголков. Но их конфигурации разнообразили большим балконом или раздельным санузлом.

Встречаются проекты с разведенными по разным сторонам комнатами.

Такую расстановку мы видим у большинства двушек с добавлением одного помещения сбоку.

В некоторых квартирах сделали большие гостиные, которые девелопер предлагает разделить на отдельные зоны для еще одного спального места и непосредственно зала.

В целом, представлены практичные планировки с хорошими размерами помещений.

О застройщике

Компания «ЦДС» работает на строительном рынке 18 лет. За это время она реализовала 121 жилой дом и завоевала громкие награды. В 2017 году девелопер был признан лучшим на рынке строящегося жилья в конкурсе «КАИССА», получил премию «Лидер строительного качества 2017» национального конкурса «Строймастер», а годом ранее стал лучшим в сфере строительства жилья эконом-класса в конкурсе «Строитель года 2016». Правда, все эти регалии не стыкуются у меня с происшествием 7 мая 2017 года, когда на строящемся объекте «ЦДС» рухнула крыша школы, в результате чего погиб человек (www.spb.aif.ru/incidents/chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

ЖК «ЦДС Московский» стал обсуждаемым благодаря разворачивающемуся вокруг него скандалу.

На нескольких форумах опубликованы жалобы клиентов компании о, мягко говоря, недобросовестном ведении дел. Так, изначально объявленные цены при бронировании в первом корпусе резко выросли. В группе во «ВКонтакте» обозначено, что однокомнатную квартиру 32,71 кв. м можно было купить за 2,1 млн рублей, двухкомнатную 60,6 кв. м за 4,0 млн рублей. Люди, забронировавшие недвижимость, подавшие заявления на ипотеку и потратившие даже некоторую сумму денег на эти расходы, были просто поставлены перед фактом. На сайте квартиры данного корпуса числятся распроданными. В офисе продаж мне сказали, что дом пока не продается.

Тем временем по другим объектам девелопера в Интернете встречается много отрицательных отзывов о качестве работ.

Https://spb.dolgostroyunet.ru

Http://spbguru.ru

В числе погрешностей числится и срыв сроков сдачи объектов. Вызывают недовольства незапланированные финансовые траты, не оговоренные девелопером заранее и не аргументированные им.

Http://spbguru.ru

Из преимуществ отмечают невысокую стоимость жилья, кирпично-монолитную технологию строительства и наличие собственной инфраструктуры во многих проектах.

Http://vnovostroike.ru

На официальном сайте предприятия https://www.cds.spb.ru содержится информация не только о нем, но и о полном перечне объектов, квартиры в которых можно сравнить по цене в удобном поиске. На страницах новостроек выложены фотографии со стройплощадок, а также ведутся видеотрансляции с места событий. Опубликован полный перечень необходимых для ознакомления документов. Работа ведется по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается Договор долевого участия. Для удобства расчетов размещен ипотечный калькулятор.

На объекте

Найти объект самостоятельно не так-то просто. На сайте обозначен неверный адрес:

Приехав по нему, вы окажетесь у построенного жилого дома и будете долго кружить по соседним стройплощадкам, а их там немало. Но наша новостройка держится обособленно от остальных и заезд к ней находится ближе к кольцевой. Съезжая с КАДа или двигаясь со стороны аэропорта, нужно повернуть направо перед железной дорогой.

И двигаться вперед до тупика. Слева, соответственно, будут рельсы и шпалы, затем забор и гаражи.

Справа - поле.

Затем переезжаем ж/д пути и снова озираемся по сторонам. Впереди отчетливо видны машины, двигающиеся по кольцевой.

К самой стройке подъехать не удастся. Шлагбаум с постом охраны находится еще на подъезде, где никакой деятельности и в перспективе не видно.

С другой стороны нас ожидает сюрприз: новостройка будет находиться не только между 2 дорогами: одной шумной и пыльной - кольцевой, другой просто шумной - железной, но рядом пройдет и скоростной участок трассы Москва - Санкт-Петербург.

Согласно ее схеме расположения, она пересечет КАД и Пулковское шоссе. Территорию комплекса можно определить по выделенному периметру фирмы «Лето». То есть вплотную объекты соприкасаться не будут, но факт наличия четвертой крупной дорожной артерии присутствует (третья - Пулковское шоссе).

Отдельно напишу о шуме от составов. Он есть и его слышно.

Актуальным остается вопрос - как увидеть стройку воочию, а не через видеокамеры. Ответ: с кольцевой. Останавливаться там запрещено, но площадка расположена так близко к дороге, что просматривается как на ладони.

Итак, с местоположением новостройки разобрались. По соседству, кроме поля, пока ничего нет. Ближайшая активность отмечена только в гаражах, которые раскинулись и по другую сторону от ж/д путей. Там местность выглядит заброшенной и неблагополучной. Находиться рядом страшно даже в машине.

Не знаю, насколько это символично, но местная собака встречает машину на подъезде сюда и практически ведет в эту разруху, а обратно преграждает путь и сопровождает ход автомобиля громким лаем. Никуда не денешься от личного восприятия. Но перейдем от страшилок к благам локации.

Помимо хороших транспортных развязок и близости аэропорта, в этой местности находится целый ряд крупных гипермаркетов от строительных до продуктовых.

Ближайший торгово-развлекательный центр - «Лето». До сада «Дубовая роща» 1,5 км. В той же стороне расположен Пулковский парк. Однако пройти к зеленым зонам затруднительно из-за отсутствия пешеходной тропинки вдоль шоссе под аркой. Может быть она закрыта снегом, но зимой это крайне опасная траектория.

До станции метро «Звездная» порядка 4 км. Автобусные остановки базируются сразу при выезде на Пулковское шоссе, а это порядка 1 км пешего хода.

Кстати, электрички останавливаются тоже относительно недалеко от комплекса.

В офисе

Головной офис девелопера находится на Петроградской стороне по адресу: пр. Добролюбова, 8А. Помимо него, есть еще три, и мы направились в южном направлении на улицу Турку, 11/2. Базируется он на первом этаже жилого дома во дворах, недалеко от станции метро «Международная».

В первую очередь меня интересовали перспективы развития прилегающих территорий. Итак, строительство всего комплекса растянется на 10 лет. Освоение окружающего поля может занять все 20 лет. Подъездными дорогами, по словам консультанта, занимается застройщик, а не город. Официальной информации об их расширении нет. Имеющаяся состоит из двух встречных полос. Возможно, ее продлят дальше от комплекса в сторону Московского шоссе.

Коммерческих помещений в первых двух корпусах не будет, а до ближайших магазинов идти более километра. Социальная инфраструктура тоже появится не сразу. Предварительные сроки - через 3-5 лет от настоящего момента. Напомню, что сдача первой очереди намечена на конец 2019 года, а ключи выдадут до сентября 2020 года.

Рассрочка оформляется до момента окончания строительства. Но подробной информации о ней в офисе не дают. Обходятся фразой, что данная форма расчета не приветствуется компанией, поэтому условия сделаны невыгодными. Стоимость квартиры при этом увеличивается. Она называется базовой и указана на сайте. Если при 100% оплате цена составит 3,2 млн. рублей, то при рассрочке и первом взносе в 2,5 млн она повысится примерно до 4,0 млн. Минимальный первоначальный взнос в этом примере начинается с 1,3 млн, то есть от 30%.

Зато по вопросам ипотеки можно сразу пересесть за соседний стол и получить все расчеты. Кредит предоставляют 17 банков. На сайте указаны чудо-ставки, от 6,2% у «ВТБ»: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. На самом деле, это субсидированная ставка и выдается она государством в рамках программы по улучшению жилищных условий. Для ее получения нужно иметь, как минимум, документальное подтверждение о недостатке квадратных метров по имеющему адресу проживания в пересчете на человека. Тогда в первый ипотечный год выплаты рассчитываются по уменьшенной ставке, но уже со второго они выходят на стандартный уровень. У того же «ВТБ» он составляет 9,7% годовых с первоначальным взносом от 10%. У банка «Санкт-Петербург» ставка 10,25% и взнос от 20%, у «Сбербанка» - ставка 9,9% и взнос от 15%.

Конкуренты

Конкурентов у ЖК «ЦДС Московский» предостаточно, и все они находятся в более интересной локации. Наша новостройка, как мы уже знаем, возводится между КАДом и железной дорогой. Остальные жилые комплексы строятся по другую сторону от ж/д путей ближе к Дунайскому проспекту. То есть они остаются близкорасположенными к аэропорту и кольцевой, но не стоят к ней вплотную. При этом от них удобнее идти к паркам и станции метро. И сама зона застройки имеет благоустроенный и цивильный вид, с шаговой доступностью хотя бы до продуктовых магазинов. К тому же они предлагают более двух комнат в квартире, если для вас это актуально.

Таблица 2.

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн. руб.*
Две столицы	ИнтерГрупп	2 очередь - I квартал 2020 г. 3 очередь - III квартал 2020 г.	38,3 (1 очередь, 6 секция)	3,5 - 3 этаж	Черновая
			33,1 (1 очередь, 6 секция)	3,3 - 16 этаж
			45,0 (1 очередь, 4 секция)	3,7 - 3 этаж
			44,8 (1 очередь, 4 секция)	3,9 - 12 этаж и выше
		IV квартал 2019 г.		3,8 (3-6 этажи)	Чистовая
				3,9 (8-12 этажи)
Пулковский		Комплекс дан	1комнатных квартир в продаже от застройщика нет.
Триумф Парк	MirLand Development	1,2,3,4 очереди сданы 5 очередь - IV квартал 2019 г.	35,0 (4 очередь)	4,5 (23 этаж)	Без отделки, доплата за чистовую от 12000 руб./кв.м.
			36,8 (5 очередь)	3,7 (2 этаж)
			37,0 (5 очередь)	3,6 (9 этаж)
	MirLand Development	IV квартал 2018 г.		4,6 (2 этаж)
	Аквилон-Инвест	1 очередь - IV квартал 2018 г. 2 очередь - IV квартал 2019 г. 3, 4 очереди - IV квартал 2020 г.	32,0 (1 очередь)		Предчистовая
			32,0 (2 очередь)
			33,0 (3, 4 очереди)
Светлый мир «Жизнь»	Seven Suns Development	1 очередь - I квартал 2019 г. 2 очередь - II квартал 2020 г.	38,7 (1 очередь)	3,3 (1 этаж)	Чистовая
			40,3 (1 очередь)	3,5 (16 этаж и выше)
	Лидер Групп	1 очередь - сдана 2 очередь - II квартал 2018 г.	35,9 (2 очередь)	4,3 (12 этаж)	Без отделки
			40,7 (2 очередь)	4,5 (3 этаж)
Московский		1 очередь - IV квартал 2019 г.		3,1 (3 этаж)	Чистовая

*стоимость квартир указана на уровне 2-ого этажа при 100% оплате.

Находится ближе всего к станции метро «Звездная». Возводится он на месте мясоперерабатывающего комбината. В состав войдут 4 монолитных дома на 2642 квартиры, торговый центр и паркинг на 1000 машино-мест. Школы и детские сады проектом не предусмотрены, а вокруг новостройки стоят, в основном, склады и автосервисы. Внутренняя территория комплекса будет закрыта и благоустроена. Для безопасности пребывания установят видеокамеры. Девелопер известен на рынке рядом громких проектов, однако существует он недолго и держит невысокие цены на недвижимость.

Часть территории бывшего завода займет . Он немного дороже, чем ЖК «Светлый мир «Жизнь…», но 3 и 4 очереди сопоставимы по ценам и с нашей новостройкой. А в них предусмотрят детскую и спортивные комнаты. На огороженном пространстве комплекса появится собственный парк для прогулок, игровые площадки и зоны отдыха. В рамках проекта введут 3179 квартир. На первом этаже разместится коммерция. Подземный паркинг рассчитан всего на 542 автомобиля, но девелопер отведет площадь и под открытую автостоянку.

Неподалеку строится , который будет иметь в составе социальную инфраструктуру: 2 школы, 3 детских сада и поликлинику. Предусмотрено также строительство гостиницы и торгового центра. Жилой фонд первой очереди рассчитан на 1086 квартир. Всего в периметре появится четыре 17-этажных жилых зданий с отапливаемым паркингом на 500 мест. Территорию оснастят детскими и спортивными площадками. Немаловажно, что ее освободят от машин. Цены на этом объекте лишь немного превышают уровень ЖК «ЦДС Московский», правда, в них не включена отделка.

В этой же зоне возводят . Это монолитный двухсекционный дом всего на 316 квартир. Стоимость их будет дороже, чем в нашей новостройке. На первом этаже расположатся коммерческие помещения, а на улице разобьют детские и спортивные зоны. Парковка будет только открытая.

Слева от него уже несколько лет работают над реализацией . Его масштаб достигает 9000 квартир, большинство из которых уже сданы. В этих домах стоимость недвижимости дороже примерно на миллион. В последней, строящейся, очереди цены более демократичные, но все-равно превышают показатели в проекте «ЦДС». Здесь будет 2 школы и 4 детских сада. Дворы благоустроят и закроют въезд шлагбаумом. Паркинг предусмотрен подземный, но небольшой. В рамках этого проекта построят более дорогой клубный дом ЖК Green Tower на 132 квартиры. Он дважды стал лауреатом Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.

И последний претендент на ваш новый адрес в нашем обзоре - . Два корпуса на 576 квартир с подземным паркингом. Проект должен быть полностью реализован в ближайшее время, правда, сроки сдачи уже переносились. Первый этаж нежилой - для магазинов и сервисных услуг. Инфраструктура объекта представляет собой стандартный набор благ: детская площадка, зона для занятия физкультурой, места отдыха, гостевые автостоянки. Стоимость недвижимости выше, чем в ЖК «ЦДС Московский» примерно на 1 млн.

В этом году появится еще не один жилой комплекс комфорт-класса, поскольку девелоперы стараются вывести в продажу максимальное количество объектов перед отменой долевой собственности. В рассматриваемой зоне планируют построить ЖК «Пулковский мезонин», рассчитанный всего на 260 квартир. По предварительным данным, стройка закончится в III квартале 2020 года. Местоположение новостройки будет лучше, чем у героя этой статьи, а класс определен пока как эконом. Соответственно, могут быть установлены более низкие цены.

Резюме

ЖК «ЦДС Московский» - это прекрасная возможность купить недорогую недвижимость в престижном районе. Но ее дешевизна обусловлена не щедростью девелопера, а расположением комплекса. Во-первых, он находится рядом с крупными трассами, что плохо отражается на экологии. Во-вторых, вокруг него - сплошное поле, которое будет осваиваться еще 20 лет. Пешком до ближайших магазинов идти далеко и страшно. Лет через 5 второй пункт может измениться в лучшую сторону. А вот первый только усугубится. При этом недалеко находится огромное пятно застройки с 6 новыми жилыми объектами и более привлекательной локацией. Единственным преимуществом проекта «ЦДС» перед ними является цена.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

1. Краткая информация

Группа ЦДС с 1999 г. работает в сфере жилищного строительства. ЦДС – один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За годы работы компания выросла из маленькой фирмы в большой инвестиционно-строительный холдинг.

В структуру Группы входит 39 организаций, самостоятельно осуществляющие все работы строительного цикла: от проектирования и строительства до управления жилыми домами. Земельный банк ЦДС составляет 6,5 млн кв. м.

На счету компании более ста домов эконом, комфорт и бизнес-класса. В портфеле проектов есть высотные и малоэтажные дома в Санкт-Петербурге, Сестрорецке, Пушкине, Мурино, Кудрово и Буграх, а также поселок таунхаусов в Репино. В настоящее время ЦДС реализует квартиры в 18 жилых комплексах, большинство из которых объекты комплексного освоения территорий с собственной социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками и т.д.

Основным направлением деятельности ЦДС является строительство доступного жилья в массовом сегменте. Компания сотрудничает более чем с двумя десятками банков, предлагая своим клиентам около пятидесяти ипотечных программ. ЦДС делает ставку на развитие инструментов покупки недвижимости, активно работает с рассрочкой, военной ипотекой и материнским капиталом.

Застройщик «ЦДС» привлекает ряд юридических лиц для строительства своих объектов, которые выступают формально выступают застройщиками в соответствии с проектной декларацией. ЦДС непосредственно не значится в документах. Застройщиками с юридической точки зрения являются несколько фирм:

• ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН 7813530310) является застройщиком ЖК «Приневский» , ЖК «Новое Янино» и ЖК «Новые Горизонты» ;
• ООО «ИнвестКапитал» (ИНН 7813353502) является застройщиком ЖК «Муринский посад» , ЖК «Новое Мурино» , ЖК «Пулковский 2», ЖК «Пулковский 3» ;
• ООО «УниверсалИнвест» (ИНН 7842454047) является застройщиком ЖК «Весна» , ЖК «Весна 2» , ЖК «Весна 3» , ЖК «Кантемировский» , ЖК «Золотое время» .

У первых двух наибольшее число строящихся объектов, поэтому обратим особое внимание на них. ООО «УниверсалИнвест» на данный момент возводит ЖК «Весна 3» и имеет несколько сданных домов, в том числе ЖК «Весна 2», ЖК «Весна».

Отзывы о застройщике «ЦДС» преимущественно положительные. Девелопер зарекомендовал себя как надежный застройщик жилья с оптимальным соотношением «цена-качество».

2. Информация об учредителях и основном капитале

Учредителем ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН 7813530310) является ООО «Управляющая компания «ЦДС» (ИНН 7813211441). Размер уставного капитала – 10 000 рублей.

Учредителем ООО «ИнвестКапитал» (ИНН 7813353502) является Михаил Анатольевич Медведев, ИНН 471908221499. Размер уставного капитала – 400 млн рублей.

3. Объекты строительства

Строительная компания «ЦДС» действует на рынке массового сегмента жилья. Объекты находятся в основном в локациях популярной застройки, таких как Мурино, Бугры, Кудрово в Ленобласти, а также Московский район и Невский район в СПб.

Строящиеся объекты:

• ООО «БалтИнвестГрупп»:

1. ЖК «Новые Горизонты» в п. Бугры Всеволожского района. Завершение строительства - III кв. 2017 г.
2. ЖК «Новое Янино» в д. Янино Всеволожского района. Первая очередь сдана. Окончание строительства - IV кв. 2018 г. (2-3 очереди).
3. ЖК «Приневский» в Невском районе. Завершение строительства - IV кв. 2019 г. (1-3 очереди).

• ООО «ИнвестКапитал»:

1. ЖК «Новое Мурино» в Мурино Всеволожского района. Сданы 1-5 очереди. Сдача последнего дома завершающей шестой очереди в III кв. 2017 г.
2. ЖК «Муринский Посад» в Мурино Всеволожского района. Первая очередь сдана. Завершить строительство планируется во II кв. 2019 г. (2,3 очереди).

Сданные объекты за последние два года:

• ООО «БалтИнвестГрупп»:

ЖК «Новое Янино» , 1 очередь. Планируемый срок сдачи - IV квартал 2016 года. Фактический срок - III кв. 2017 г.

• ООО «ИнвестКапитал»

1. ЖК «Пулковский 2». Планируемый срок - II квартал 2014 г. Фактический срок - IV квартал 2015 г.
2. ЖК «Новое Мурино» , 4 очередь. Планируемый срок - II квартал 2016 г. Фактический ввод - II квартал 2016 г.
3. ЖК «Муринский посад» , 1 очередь. Изначально планируемый срок сдачи - III квартал 2015 г. Фактический ввод - IV квартал 2016 года.
4. ЖК «Пулковский 3» . Планируемый срок - IV квартал 2016 года. Фактический срок - IV квартал 2016 года.
5. ЖК «Новое Мурино» , 5 очередь. Планируемый срок – IV квартал 2016 года. Фактический срок - II кв. 2017 г.
6. ЖК «Муринский посад» , 2 очередь: к. 1.1. Изначально планируемый срок сдачи - III квартал 2017 г. Фактический ввод - III квартал 2017 г.

4. Финансовые показатели

Финансовую отчетность ООО «БалтИнвестГрупп» анализировать не имеет смысла, поскольку имеются только показатели за 2015 год и на тот момент его доходы составляют незначительную сумму. Это связано с тем, что первый дом был введен в эксплуатацию в конце 2016 года.

Рассмотрим подробнее отчетность ООО «ИнвестКапитал».

Смотреть финансовую отчетность подробнее

Выручка и прибыль

Первый сданный объект приходится на 2015 год, поэтому именно тогда появились первые данные о выручке юридического лица. В следующем году она заметно снизилась. Динамика чистой прибыль аналогичная: в 2016 году она показывает тенденцию к спаду, хотя до 2016 г. уверенно росла.

Показатели прибыли вполне хорошие, это означает, что компания является крупным плательщиком налога на прибыль.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Доступны данные только о кредиторской задолженности. Они показывают уверенное снижение в 2016 году, что является хорошим признаком. Застройщик имеет малое количество долговых обязательств, что отражается на надежности компании. Да и судя по отзывам о строительной компании «ЦДС», именно за это ее так ценят клиенты.

Заемные средства

Застройщик имеет большое количество долгосрочных обязательств. При этом наблюдается тенденция к росту. Подобная ситуация может негативно отразиться на финансовой устойчивости застройщика.

5. Аккредитация в банках

Застройщик СПб «ЦДС» активно сотрудничает более, чем с 20 банками, работает с военной ипотекой, материнским капиталом. Среди банков-партнеров такие крупнейшие организации:

• Сбербанк России;
• ВТБ24;
• Банк «Санкт-Петербург»;
• «Газпромбанк»;
• «ДельтаКредит»;
• «Райффайзен».

6. Судебные дела

По ООО «БалтИнвестГрупп» и ООО «ИнвестКапитал» не обнаружено каких-либо дел в арбитражных судах.

Банк «ДельтаКредит» аккредитовал корпус «А» жилого комплекса ЦДС «Новое Янино». Ипотечные кредиты для приобретения квартир предоставляются по ставке от 8% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости выбранной квартиры. Средства предоставляются на срок до 25 лет. Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. рублей.

Корпус «А» рассчитан на 969 квартир. Его общая площадь составляет 54 148 кв. м, жилая – 34 083 кв. м. В корпусе представлены студии и однокомнатные квартиры площадью от 29 до 47 кв. м, а также двухкомнатные квартиры площадью от 52 до 59 кв. м. Жилье предлагается с отделкой «под ключ». Объект будет введен в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках 214-ФЗ.
Ипотечная программа Россельхозбанка подразумевает следующие условия приобретения жилой недвижимости в корпусе 7 жилого комплекса ЦДС «Приневский»: минимальная ставка по кредиту – 8,85% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости выбранной квартиры. Средства могут быть предоставлены на срок до 30 лет. Минимальная сумма кредита – 100 тыс. рублей.

Корпус 7 жилого комплекса ЦДС «Приневский» рассчитан на 792 квартиры. Общая площадь 23-этажного здания составляет 41 034 кв. м, жилая – 27 975 кв. м. В корпусе представлен широкий выбор планировочных решений. Покупатели могут выбрать среди студий площадью от 25 до 31 кв. м, однокомнатных квартир площадью от 31 до 41 кв. м, а также двухкомнатных квартир площадью от 52 до 65 кв. м.

Срок ввода корпуса 7 в эксплуатацию – 3 квартал 2020 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия, в рамках 214-ФЗ.

ЦДС «Новое Янино» - проект комплексного освоения территории в Янино. На благоустроенной территории площадью 128 000 кв. м недалеко от Ржевского лесопарка расположится всё необходимое для комфортной жизни. Комплекс включает в себя шесть 12-этажных корпусов общей площадью около 160 000 кв. м. В инфраструктуре предусмотрен детский сад на 175 мест.

ЦДС «Приневский» - проект комплексного освоения территорий, расположенный на правом берегу Невы в юго-восточной части исторически сложившегося Невского района Санкт-Петербурга. Жилой квартал включает в себя восемь 24-х этажных жилых домов общей площадью около 300 тысяч кв. м. Проект рассчитан на 9 тысяч жителей. На благоустроенной территории расположится всё необходимое для комфортной и спокойной жизни: детские сады, среднеобразовательная школа, поликлиника, сформированы прогулочные дорожки. Предусмотрены паркинги общей вместимостью свыше 2000 машиномест, а также просторные гостевые парковочные зоны. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии в едином архитектурном стиле.

Группа ЦДС на протяжении 18 лет успешно работает в сфере жилищного строительства, входит в десятку крупнейших застройщиков России. В портфеле ЦДС более 90 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов.

В настоящее время ЦДС ведет строительство и продажу квартир в Петербурге и Ленинградской области в 17 жилых комплексах. Среди них проекты комплексного освоения территории, включающие в себя жилые дома, объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость.

ДельтаКредит – первый в России специализированный ипотечный банк и крупнейший из коммерческих в ипотеке. ДельтаКредит – часть международной финансовой группы Societe Generale. Группа Societe Generale была основана в 1864 году во Франции и на сегодняшний день является одной из крупнейших финансовых групп в Европе.

АО «Россельхозбанк» - один из крупнейших банков в России. Создан в 2000 году в целях развития национальной кредитно-финансовой системы агропромышленного сектора и сельских территорий Российской Федерации. Сегодня это универсальный коммерческий банк, предоставляющий все виды банковских услуг и занимающий лидирующие позиции в финансировании агропромышленного комплекса России. 100% голосующих акций Банка принадлежат Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Застройщик «Центр долевого строительства» - инвестиционно-строительная компания, работает на рынке с 1999 года. В структуру Группы ЦДС входит 39 организаций, осуществляющих все работы строительного цикла от проектирования и строительства до управления жилыми домами.

«Центр долевого строительства» является одним из крупнейших застройщиков Петербурга, на его счету более 100 построенных домов, а земельный банк составляет 6,5 млн квадратных метров. Большинство проектов компании это комплексное развитие территории (КОТ), которое предусматривает как строительство жилья, так и объектов социальной инфраструктуры. География строительства: Санкт‐Петербург, Сестрорецк, Пушкин, Мурино, Кудрово, Бугры, Репино, тип возводимой недвижимости - от высотных зданий до таунхаусов.

В период с 2013 по 2016 год все новостройки застройщика сдавались с очень большой задержкой, можно сказать, это стало визитной карточкой компании. С 2017 года задержки ввода новых домов в эксплуатацию стали сокращаться. Максимальное отставание от графика ЦДС зафиксировано на отметке 37 месяцев, а средняя величина «Центра долевого строительства» пока еще равняется 14 месяцам (по данным ).

Неудовлетворительной ситуации со сроками компания противопоставляет тот факт, что она является одним из немногих предприятий, возводящих кирпичные дома, и надо отдать должное, этот аргумент находит отклик у покупателей.

Строительная компания «ЦДС» имеет официальный сайт, на нем размещены все объекты компании, а также информация о застройщике, технологии строительства, сроках сдачи. Необходимо отметить, что сайт строительной компании «ЦДС» является очень полным и подробным на фоне многих других застройщиков: на нем выставлены все цены на квартиры и приведены планировки.

С 2000 года «Центр долевого строительства» (ЦДС) входит в состав«Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга»; также «Центр долевого строительства» является членом Союза строительных предприятий города «Союз ПетроСтрой», входит в Ассоциацию строителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Юридические лица: ООО «НеваСтрой» ОГРН 1177847110121, ООО «Охтинская Перспектива» ОГРН 1177847110143, ООО «Инвесткапитал» ОГРН 5067847210547, ООО «Городская Перспектива» ОГРН 1177847110132

Ввод в эксплуатацию новостроек ЦДС

2007: ЖК Мартыновская 10
2009: ЖК Октябрьская набережная 124, ЖК Муринский, ЖК Караваевская 26
2010: ЖК Гагарина 14, ЖК Турку 11, ЖК Луначарского 80
2011: ЖК Юнтоловский, ЖК Острова
2012: поселок Kantele, ЖК Парковый, ЖК Гагарина 18
2013: ЖК Северные высоты, ЖК Пулковский
2014: ЖК Северные высоты 2, ЖК Золотой век
2015: ЖК Луначарского 40, ЖК Пулковский 2
2016: ЖК Дюна, ЖК Пулковский 3, ЖК Весна, ЖК Кантемировский, ЖК Золотое время
2017: ЖК Весна 2

Новости «Центр долевого строительства» (ЦДС) — 2018:

Компания реализует 10 крупных проектов в Санкт-петербурге и Ленобласти. Строительство 26 комплексов уже завершено.

В 2018 году группа ЦДС возглавила ТОП‐10 петербургских застройщиков. За девять месяцев 2018 года ЦДС вывел на рынок 364 тыс. кв. м жилья. ЦДС присужден самый высокий рейтинг доверия — уровень А в рейтинге строительных компаний-2018, составленным изданием «Деловой Петербург».

Квартал бизнес-класса был признан лучшим проектом комплексной застройки.

18-19 февраля в Петербургском спортивно-концертном комплексе (СКК) прошла очередная выставка «Жилпроект», в рамках которой проводились ставшие уже традиционными автобусные туры по новостройкам. На этот раз редакция сайт попросила Тайного покупателя принять участие в туре по проектам компании ЦДС: «Новое Мурино», «Муринский Посад» и «Новые горизонты». Два года назад я уже участвовала практически в такой же экскурсии, только в список объектов тогда входил еще ЖК «Новое Янино». Тем интереснее будет сравнить, что изменилось за два года как на самих объектах, так и в организации тура.

Организация

Как обычно, зарегистрироваться на экскурсию можно было на сайте «Жилпроекта». Через несколько дней мне перезвонили, чтобы подтвердить мое участие в экскурсии, и проинструктировали, что не позднее чем за полчаса до отправления автобуса мне необходимо получить посадочный талончик на стойке регистрации в СКК. Помня о том, что два года назад люди брали эту стойку чуть ли не штурмом, так как за час до отправления автобуса начали раздавать талончики всем желающим, я уточнила, чего можно ожидать на этот раз. Меня уверили, что талончики всем желающим начнут выдавать никак не ранее, чем за полчаса до отправления. Это, безусловно, добавляет удобства тем, кто регистрируется на тур заранее.

Приехав на место к условленному времени, я вообще не увидела очереди рядом со стойкой регистрации и быстро получила свой талончик. Затем пришлось подождать 10 минут около автобуса, пока придет организатор и начнется посадка. Отправление автобуса задержали также минут на 10. Интересно, что, хотя по списку участников экскурсия была полностью укомплектована, автобус едва был заполнен наполовину. Перед отправлением нам раздали пакеты с буклетами по каждому объекту и анкетой, которую надлежало заполнить для компании ЦДС. Сопровождающего с нами не было, поэтому до первого объекта мы ехали в тишине.

Шоу-рум

У первого объекта - ЖК «Новое Мурино» - нас встретили два менеджера компании ЦДС и без каких-либо приветственных речей и рассказов о компании сразу повели в шоу-рум. По дороге нам предложили разделиться на две группы: одна сначала посмотрит квартиру без отделки, другая - с отделкой, затем наоборот. На деле получилось так, что один из менеджеров все очень быстро рассказал и показал, в то время как другой вел рассказ долго, подробно и обстоятельно. В общей сложности мы пробыли в шоу-руме не меньше часа, и я заметила, что некоторые участники экскурсии значительное время провели не слушая экскурсию, а в коридоре, в ожидании, когда мы уже поедем дальше.

Шоу-рум потребовал большого количества комментариев со стороны менеджеров, поскольку основательно устарел. Он располагается в доме, который сдавался в 2014 году, а утверждался в производство в 2008-м. С тех пор стандарты отделки и строительства поменялись по многим параметрам. Теперь ставятся другие двери и окна, иначе производится разводка электрики и труб в санузлах, установлены новые нормативы по укладке плитки, ванна увеличена с 1,6 до 1,7 метра, в санузлах больше не ставят радиаторы отопления, полотенцесушители нагреваются сейчас от горячей воды, а не от отопления.

Покупатели могут выбрать: получить квартиру с отделкой от застройщика или скидку в размере 5 тысяч рублей с каждого квадратного метра.

В квартире без отделки будет выполнена стяжка, разводка электричества и отопления, установлены счетчики, розетки, выключатели, домофон, входные двери из стали толщиной 1,3 мм, противопожарная сигнализация, двухкамерные стеклопакеты фирмы Ivaper с клапанами микропроветривания. Стены оштукатурены, перед поклейкой обоев нужно будет лишь пройтись финишной шпаклевкой. В санузлах выполнена гидроизоляция, установлен полотенцесушитель, на стояке отводы, краны, косые фильтры, обратные клапаны и счетчики.

Полы сделаны по плавающей технологии, то есть стяжка не соприкасается со стенами, что повышает шумоизоляционные свойства между этажами. Электропроводка выполнена по травмобезопасной схеме, то есть проходит под полом, а к розеткам провода подходят снизу. Это уменьшает шансы попасть в провод, вешая что-то на стену.

В квартире с отделкой на пол укладывается ламинат 32 класса 8 мм, на стенах - обои под покраску, потолки оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской. Устанавливаются межкомнатные двери, откосы и подоконники. Санузел полностью отделывается плиткой марки «Керамин», устанавливается акриловая ванна с быстросъемным экраном (ставится стык в стык к стене, без затирки и бордюров), раковина с пьедесталом, унитаз. Санфаянс либо «Оскольская керамика», либо чешская Jika. Все трубы (вертикальные и горизонтальные) зашиваются в короба, которые тоже облицовываются плиткой. Для доступа к показаниям счетчика устраивается специальный небольшой люк.

В домах, которые сдаются с I квартала 2017 года, в договорах фиксируют новый регламент по плиточным работам, где будет прописана декоративная затирка. Де-факто это означает, что швы будут затерты в тон укладываемой плитке, а шов между плиткой и потолком будет затерт белым. Кроме того, углы на торцах коробов спиливаются под 45 градусов, что выглядит более презентабельно и менее травмоопасно.

Что касается отделки холлов, в ЖК «Новое Мурино» она выглядит красиво - входные группы с высокими потолками, отделаны под мрамор. Как все будет сделано в остальных ЖК, сказать сложно. С одной стороны, менеджеры уверяют, что стандарт отделки будет точно такой же - плитка на стенах и полу в лифтовой зоне, шагрень на стенах и керамогранит на полу на коридорных этажах. Однако своими глазами в этом удостовериться нам не удалось, хотя степень готовности, например, ЖК «Муринский Посад» это вполне позволяла.

К тому же я хорошо помню ЖК «Северные Высоты» в Буграх, куда ездила с похожей экскурсией два года назад. Входные группы там выглядели совсем не так красиво, как в ЖК «Новое Мурино», а довольно тесно и дешево.

ЖК «Новое Мурино»

ЖК «Новое Мурино» строится в Мурино на границе с Красногвардейским районом, рядом с развязкой КАД и Токсовского шоссе. По территории нас не проводили, пришлось ограничиться рассматриванием плаката с рендером новостройки, на котором менеджер все показывал.

ЖК «Новое Мурино» состоит из 12 корпусов высотностью 27 этажей (за исключением 9-этажных 11-го и 12 корпусов). Помимо жилья проект застройки включает школу, два детских сада, многоуровневый паркинг на 231 машино-место, а также подземные паркинги.

Жилой комплекс находится на финальной стадии строительства. Все дома, которые планируется построить, уже заведены под крышу и продаются. В продаже по большинству корпусов остались единичные квартиры, сравнительно неплохой выбор только в последних - 10 и 11 корпусах.

Дома 1-5 и 12 сданы и заселены, корпуса 6-9 сдаются в I квартале 2017 года, 10 корпус - во II квартале 2017-го, 11 корпус - в III квартале 2017 года. Завершаются капитальные работы по школе и паркингу.

В ЖК предусмотрены две подземные парковки по 99 машино-мест (с отдельным входом через улицу). Стоимость парковочного места там начинается от полумиллиона. В наземном многоуровневом паркинге на 231 машино-место стоимость начинается от 400 тысяч. Планируется еще большая гостевая парковка. На экскурсии нам сказали, что будет 500 мест, но в это сложно поверить. Также сейчас обсуждается вопрос о расширении зоны гостевых парковок за счет сокращения ширины пожарного проезда вдоль улицы Новой. Если пожарные пойдут навстречу, то добавится еще порядка 250 машино-мест.

Для автомобилистов будет сделан очень удобный выезд на Муринскую автодорогу и проспект Маршака. Жители комплекса будут отвязаны от «бутылочного горлышка» участка от Муринского тоннеля до моста через Охту, самого проблемного куска Токсовского шоссе. В качестве альтернативы узлу улицы Руставели с Токсовским шоссе будет доступна более удобная развязка КАД с Пискаревским проспектом.

Менеджер обещал, что работа в этом направлении начнется в мае-июне 2017-го, когда вывезут грунты от 10-го и 11 дома, и завершится в конце сентября - октябре этого года.

Для пешеходов удобно наличие метро в пешей доступности - от самой дальней точки ЖК «Новое Мурино» до станции метро «Девяткино» около 1,5 км. Дорога идет через улицу Садовую и частный сектор. Менеджер уверял, что близость частного сектора является большим плюсом, поскольку гарантирует отсутствие высотного строительства по соседству, по дороге к метро не придется встречаться со строителями.

Менеджер сориентировал по ценам. 10 корпус единственный, где еще остались студии. Минимальная стоимость составляет 2 190 тыс. рублей за 28,5 кв. м. Цены на однокомнатные квартиры с отделкой в этом корпусе составляют от 2 850 тыс. до 3 040 тыс. рублей за метраж 38,5-42 кв. м.

Достаточно неплохой выбор однокомнатных квартир сейчас есть в 11 корпусе, который поступил в продажу всего 3 месяца назад. Это 9-этажный дом, в нем есть парадные всего с 4 квартирами на этаже, отсутствуют студии. Но и цена соответствующая - стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3 260 тыс. рублей (за 43 кв. м).

Это также единственный корпус, где еще есть выбор двухкомнатных квартир (не единичные варианты). Их стоимость колеблется от 3 900 тыс. до 4 150 тыс. рублей (за 54-56 кв. м).

ЖК «Муринский Посад»

Как я уже говорила, посмотреть территорию ЖК «Новое Мурино» нам не удалось, из шоу-рума мы направились сразу в автобус. Следующим нашим объектом стал ЖК «Муринский Посад» , который строится в Новом Девяткино вдоль шоссе в Лаврики. С нами поехал один из менеджеров, по дороге он отвечал только на вопросы тех, кто сидел в первом ряду. Выйдя из автобуса, мы направились во двор единственного пока сданного дома этого ЖК, где менеджер немного рассказал о новостройке.

Внутрь дома нас не пригласили, что вызвало сильное недовольство одного из участников экскурсии, который уже купил квартиру в этом ЖК и очень рассчитывал попасть внутрь. Он громко возмущался, в том числе и задержкой сроков строительства, и менеджер дал на этот счет свой комментарий.

По его словам, ЦДС уже не тот, что раньше, поскольку от прежней схемы продажи квартир через ЖСК принято решение отказаться. Теперь квартиры продаются исключительно через заключение ДДУ , что накладывает совершенно иную ответственность на застройщика в отношении сроков. Правда, пока еще не сдано ни одного дома, где бы все квартиры были проданы по этой схеме (первым будет «Весна-3» в Кудрово), поэтому оценить на практике, как застройщик будет выполнять новые обязательства, еще предстоит.

4 корпус, во дворе которого мы слушали экскурсию, выглядел очень привлекательно, а вот первый корпус, хотя еще и не сданный, напротив, выглядел не очень презентабельно. Менеджер уверил, что фасад дома будет отмыт и обработан пескоструем перед сдачей.

Менеджер подчеркнул отличие ЖК «Муринский Посад» от ЖК «Новое Мурино»: этот жилой комплекс имеет территорию в два раза большую по площади, намного больше расстояния между домами и при этом высотность застройки ниже - не 27 этажей, как в ЖК «Новое Мурино», а всего 13-17.

Если «Новое Мурино» - это про автомобильные подъездные пути, то «Муринский Посад» - это, скорее, про благоустройство. Здесь на порядок лучше сформирован общий план комплекса, больше расстояния между домами, больше дворовая территория, гораздо меньше проблем с парковкой, поскольку каждый дом стоит на подземном паркинге, за исключением 2 корпусов (4 этапа 1 корпуса и 2 корпуса). Стоимость машино-места начинается от 350 тысяч рублей, но при одновременной покупке паркинга и квартиры действует скидка на паркинг 40%, таким образом, он обойдется уже в 210 тысяч.

Всего в ЖК «Муринский Посад» будет 7 отдельностоящих домов, два садика, школа. Школа будет крупной, на 1080 воспитанников, и с полноценным стадионом. Ее строительство начнется в 2018 году. Один из детских садов уже строится, завершить его планируют к 2018 году. Кроме того, по завершении строительства будет возводиться большой наземный многоярусный паркинг ориентировочно на 800 машино-мест со встроенным в первый этаж торговым комплексом (проектная документация на паркинг еще не разрабатывалась, так что количество машино-мест может измениться).

4 корпус ЖК «Муринский Посад» сдан в эксплуатацию. 1 корпус состоит из 4 этапов и будет сдаваться в 1, 2, 3 и 4 кварталах 2017 года соответственно. По первому этапу завершается черновая отделка и отделка мест общего пользования. Скоро выведут в продажу 3 корпус.

Стоимость квартир-студий в этом жилом комплексе начинается от 1 770 тыс., однокомнатных - от 2 080 тыс. рублей, двухкомнатных в продаже почти не осталось. Есть несколько единичных предложений за 2,5-4 млн.

Кто-то задал вопрос о торговой инфраструктуре. Менеджер рассказал, что будут построены два моста через Охту, благодаря чему жители комплекса получат доступ к инфраструктуре Нового Девяткино. Там работает гипермаркет «Призма», пять универсамов - «Дикси», «Магнит», «Полушка», фитнес-центр, детская и взрослая поликлиники, действующие школы и детские сады.

Кроме того, в первом корпусе в большинстве секций первые этажи предназначены под коммерцию. В том числе есть купленные помещения с возможностью объединения до 400 кв. м, то есть сетевые магазины здесь тоже появятся.

Берег Охты будет благоустроен к 2018 году, там разобьют небольшой парк. Менеджер сказал также, что до Муринского парка можно пройти пешком 1,5 км. Не совсем понятно, что он имел в виду, так как на самом деле Муринский парк располагается между Северным проспектом и проспектом Луначарского, за развязкой КАД и улицы Руставели в 5 км по прямой - уж точно не в пешеходной доступности.

Что касается транспортной доступности, до метро «Девяткино» сейчас можно доехать на маршрутке №2, которая следует по шоссе в Лаврики. Со временем, по словам менеджера, должны будут построить более прямую дорогу вдоль железнодорожного полотна, по которой можно будет ходить пешком, но путь до метро все равно будет составлять не менее 2 км. Автомобилистам придется выбираться «на большую землю» через участок Центральной улицы в Мурино, где постоянно скапливаются пробки.

ЖК «Новые горизонты»

Следующим нашим объектом должен был стать ЖК «Новые горизонты» в Буграх. Мы проехали по поселку по Шоссейной улице и остановились у автобусной остановки «Бугры 2». Нам объявили, что дальше автобус не проедет из-за плохих погодных условий, что, впрочем, прозвучало как-то сомнительно. Менеджер вкратце рассказал о жилом комплексе, но самих домов и места стройки мы так и не увидели.

ЖК «Новые горизонты» будет строиться на обширном участке 405 000 квадратных метров и состоять из 15 разновысотных домов с общей площадью квартир около 450 000 кв. м. Из всех новостроек нашего тура он находится на минимальной стадии готовности. Сейчас в продаже пока один первый корпус на 914 квартир, в нем 3 секции по 17 этажей и 1 секция 12 этажей. Этот корпус уже давно в продаже и стоит под крышей, срок сдачи перенесен на II квартал 2017 года. Со слов менеджера, 4 месяца назад начали работу по нулевому циклу, по откопке котлована и по свайным полям еще четырех корпусов на этом объекте, скоро их начнут выводить в продажу.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. По информации от менеджера, ведущего экскурсию, помимо жилья будут построены три детских сада на 500 детей и школа на 900 детей, хотя на сайте указано, что садов будет два на 560 детей и школа на 1375 (на плане жилого комплекса вообще не отмечена какая-либо инфраструктура). Но, в любом случае, пока непонятно, когда их будут строить.

Предусмотрены также подземные паркинги в сумме на 4000 машино-мест. Первый паркинг на 226 машино-мест уже в продаже, цена начинается от 320 тыс. рублей, но до конца марта действует акция - паркинг или отделка в подарок при покупке квартиры.

Плюс на этом объекте застройщик начал реализовывать концепцию так называемых «тихих парадных». В частности, она распространяется на 1 секцию 1 корпуса, где отделка «под ключ» от застройщика будет делаться в принудительном порядке во всех квартирах. Застройщику это позволит вывести на рынок квартиры с отделкой в уже сданных домах, покупатели же получат возможность избежать строительного шума, мусора и соседства отделочных бригад даже в первое время после заселения.

Проект благоустройства ЖК «Новые горизонты» будет включать все наработки по «Муринскому Посаду» - просторные дворы, большое расстояние между домами.

Студий и двухкомнатных квартир в первом корпусе в продаже уже не осталось, но есть выбор однокомнатных 34-38 кв. м по цене 2 млн 200-300 тыс. рублей.

Локация новостройки на данный момент выглядит не слишком привлекательно. За 40-50 минут можно добраться на маршрутке от метро «Девяткино» или за 50 минут с пересадкой от станции метро «Проспект Просвещения» до остановки на улице Шоссейной в Буграх, которая располагается еще в 1,5 километрах от дома. В окружении на данный момент - поля и промзона к западу от участка. Словом, без машины жить в этом комплексе пока что будет проблематично. Правда, земли между Буграми и Девяткино динамично застраиваются, и к 2022-2023 годам этот комплекс будет, вероятно, находиться уже внутри единой квартальной застройки.

Выводы

По сравнению с экскурсией по объектам ЦДС двухлетней давности эта поездка оказалась организована на порядок хуже. Во-первых, не было сопровождающего в автобусе, который рассказал бы общие моменты о компании-застройщике, схемах покупки и оплаты, планировках, технологии строительства. Все эти моменты остались не освещены. Кроме того, степень готовности всех объектов вполне позволяла организовать их посещение и осмотр квартир, однако этого не было сделано - нам показали только давно устаревший шоу-рум ЖК «Новое Мурино».

Что касается подачи информации, менеджер производил впечатление очень знающего и выдавал много информации, подробно отвечал на все вопросы, однако при проверке данных выяснилось, что он допускал довольно много неточностей.

За те 4 часа, что длилась экскурсия, плюс еще полчаса ожидания перед отправлением автобуса совершенно легко можно было заехать в офис и получить индивидуальную консультацию менеджера, а также объехать все объекты самостоятельно на машине. Думаю, таким образом можно было бы получить больше информации и за более короткое время, особенно с учетом того, что ЖК «Новые горизонты» мы так и не увидели.

Дария Лапатухина

Дата публикации 15 марта 2017

Похожие статьи