Наверняка многие слышали, но не каждый знает, что получить ипотеку без собственных накоплений возможно.

Приобрести жилье возможно с помощью :

• банка на определенных условиях;
• как участник государственного проекта.

Особенностями второго способа ипотечного кредитования служит тот факт, что в качестве первоначального взноса могут быть:

1. государственная поддержка;
2. социальные программы;
3. непосредственно банковские программы;
4. кредитные предложения.

При всем при этом расходы неизбежны :

• услуги оценки выбранного жилья;
• оформление страхования жилья;
• комиссии банка;
• оплата государственных пошлин и услуг риэлтора.

В различных областях нашей страны действуют программы, позволяющие помочь молодым семьям в улучшении жилищных условий.

ВАЖНО : Ипотека доступна в двух формах: с социальной помощью от государства, социальные программы банка.

Основные требования банков

1. Российское гражданство супругов.
2. Возрастной порог одного из супругов не более 35 лет.
3. Наличие официального трудоустройства.
4. Достаточный ежемесячный доход для погашения ипотечного кредита.
5. Наличие постоянной прописки.

Для участия в социальной программе необходимо предоставить доказательства в необходимости улучшения условий проживания .

Различные банки предлагают свои услуги молодым семьям, где общие требования могут меняться в зависимости от выбранной кредитной организации.

Смотрите видео о программах банков по ипотеке для молодых семей:

Предложения на рынке

Учитывая все риски, не каждая финансовая организация согласится дать кредит без внесения части денежных средств . Для этого необходимо все же доказать свою состоятельность, либо обеспечение государственной помощью.

Стандартный пакет документов необходимый для подачи документов в банк и запрашиваемый банком содержит:

ПАО Сбербанк

Кредитная ставка в данном банке от 10,25% годовых и срок кредитования до 30 лет . В качестве первоначального взноса Банк может предложить использовать программы господдержки, материнский (семейный) капитал, военный сертификат.

При оформлении ипотечного займа необходимо предоставить стандартный пакет документов.

В данном случае залогом выступает приобретаемое жилье . Этот факт прописывается в свидетельстве о госрегистрации. При выплате всего долга за жилье, обременение снимается.

Смотрите видео о возможности молодой семье взять ипотеку в Сбербанке:

ВТБ

Банк ВТБ предлагает ипотечный займ без первоначального взноса. В зависимости от суммы долга, процентная ставка по ипотеке составляет от 8 %. К преимуществам данного банка можно отнести длительный период кредитования – до 50 лет.

ВНИМАНИЕ : К дополнительным требованиям относится факт отсутствия судимости.

Для того чтобы взять ипотеку необходимо подготовить стандартные документы. В данном случае так же залогом выступает приобретаемое жилье . Этот факт прописывается в свидетельстве о государственной регистрации. При выплате всего долга за жилье, обременение снимается.

Газпромбанк

Процентная ставка от 10% годовых, срок кредитования до 30 лет, максимальная сумма кредита до 10 млн. рублей. При этом жилье в рамках данной программы может быть приобретено у ГК «Газпромбанк Инвест». Приобретая квартиру в новостройке у определенного застройщика, можно получить кредит на выгодных условиях.

Условия кредитования для конкретного клиента определяется непосредственно банком при обращении и могут изменяться.

К основным требованиям к заемщику добавляется отсутствие негативной кредитной истории и возраст не менее 20лет. При оформлении ипотечного кредита предоставляется стандартный пакет документов.

Металлинвестбанк

Процентная ставка — 13,50% годовых по программе «Ипотека без первоначального взноса». Ипотека выдается на всю стоимость жилья. Срок кредитования от 1 года до 25 лет. Исключением в данной программе банка являются индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса.

Требования к заемщикам стандартные и в данном банке возрастной критерий от 18 до 55 лет .

Чтобы оформить кредит предоставляется стандартный пакет документов. Так же может быть запрошен документ об отношении к воинской службе.

Промсвязьбанк

В Промсвязьбанке можно оформить ипотеку по программе «Ипотека без первоначального взноса». Однако программа распространяется только на новостройку и у определенных аккредитованных застройщиков.

Максимальный срок кредита 25 лет и процентная ставка по ипотеке 13% . Требования к заемщикам стандартные, включая возрастной критерий 21 год-65 лет. В рамках клиентского предложения заемщик может быть, как наемный работник, так и собственник бизнеса и индивидуальный предприниматель. Так же в качестве обязательного требования является наличие двух действующих телефонов, один из которых стационарный (рабочий).

Пакет необходимых документов стандартный.

Пошаговая инструкция

Алгоритмом действий для молодой семьи, желающей приобрести жилье без первоначального взноса являются следующие шаги.

Рассмотренный алгоритм является типовым, но каждый случай при этом уникален . Представленный алгоритм действий может быть изменен в соответствие с условиями банка.

СОВЕТ : Для семьи, которая не имеет накопленных собственных средств, первоначального капитала, предложения банков являются не только выгодным условием, но и единственной возможностью обзавестись собственностью.

В нашей стране имеются не только предложения с государственной поддержкой помощи молодым семьям, но и многие банки предоставляют возможность приобрести жилье не используя собственные накопленные средства.

Дата обновления статьи: 15.04.2019

В отношении решения жилищных проблем, пожалуй, наиболее незащищенными являются . Когда молодые люди создают семью, у них зачастую еще нет каких-либо существенных накоплений. Практически всегда они находятся на самом начальном этапе карьерного развития с соответствующей данному уровню заработной платой. Если же сразу после заключения брака в семье рождается ребенок, то молодым людям становится сложно даже просто поддерживать достойный уровень жизни. О решении жилищных проблем речь не идет. Даже такой популярный и распространенный сегодня инструмент, как ипотечное кредитование молодым семьям по большей части недоступен.

Это связано в первую очередь с требованием подавляющего большинства банков о внесении первоначального взноса. Ранее минимальный размер такого взноса составлял 10% от цены жилья. То есть если молодые решили приобрести квартиру за 3 миллиона рублей, то одномоментно для получения кредита им необходимо будет отдать 300 тысяч рублей. Для многих такие деньги находится за пределами возможностей. Сегодня после шоковых событий в экономике РФ и на мировом финансовом рынке минимальные начальные взносы во многих банках были увеличены до 20% от стоимости жилья. Что еще более усложнило процесс взятия кредита молодым семьям. Однако выходом и положения может стать участие в социальной жилищной программе “Молодая семья”, субсидию которой можно использовать во многих банках.

Наиболее выгодные условия предлагает крупнейший российский банк Сбербанк. Кроме того, здесь действует спецпредложение для молодых семей, позволяющее взять ипотеку на льготных условиях. Как и на каких условиях выдается Сбербанк “Молодая семья” и поговорим далее.

Государственная социальная программа “Молодая семья”

На получение жилищных субсидий в рамках социальной программы “Молодая семья” могут претендовать члены полных и неполных семей, которым еще нет 35 лет. При этом кандидаты на получение помощи должны нуждаться в улучшении жилищных условий. Например, если они проживают на одной жилплощади с другими семьями, в коммунальной квартире или в съемном жилье, не имея при этом собственного жилья в собственности. Также участниками программы могут стать те семьи, где на каждого человека приходится менее 15 квадратных метров жилой площади.

Субсидия предоставляется на покупку жилья и составляет примерно 30 процентов от средней стоимости жилья в регионе проживания участников программы. Если в семье появляются дети, то на каждого ребенка добавляется определенный процент субсидии (как правило, около 5% в зависимости от муниципалитета). Стоит отметить, что в каждом регионе условия данной программы могут отличаться как в части требований к претендентам, так и в части возможностей использования средств. Сбербанк позволяет использовать средства жилищной субсидии в рамках тех ограничений, которые устанавливаются условиями программы.

Акция на ипотеку для молодых семей от Сбербанка

Помимо того, что молодые семьи смогут использовать свои жилищные сертификаты при получении ипотечного займа на квартиру, дает им возможность получить кредит по сниженной процентной ставке. После того, как ЦБ России поднял ключевую ставку рефинансирования до 17% годовых, многие банки (в том числе и Сбербанк) подняли ставки по жилищным кредитам в среднем на 3-6 процентов. И если ранее средний процент по ипотеке в Сбербанке держался на уровне 12,5 процентов, то сегодня эта цифра составляет 15,5 процентов. Однако молодые семьи (где супруги не достигли 35-летнего возраста) могут получить ипотечный кредит под 10,2 % годовых.

В рамках данной акции заемщики могут приобрести на кредитные средства жилье на вторичном или первичном рынках недвижимости. При этом условия кредитования будут следующими:

1. валюта кредита – только рубли;
2. процентная ставка – от 10,2 %;
3. срок кредитования – до тридцати лет;
4. первоначальный взнос – от 15-20 %;
5. обязательное страхование рисков повреждения и утери объекта залога;
6. схема погашения кредита – аннуитет.

При этом банк дает возможность взять данный займ и тем претендентам, кто не может официально подтвердить собственную занятость и уровень дохода. Что удобно для тех семей, члены которых работают неофициально или имеют стабильную подработку. Для тех заемщиков, кто не является зарплатным клиентом Сбербанка, процентная ставка будет увеличена на 0,5%, а клиенты, отказавшиеся страховать свою жизнь и трудоспособность, смогут взять займ по ставке увеличенной еще на 1%. Кроме того, на размер процентов будет влиять объем первоначального взноса и срок кредитования.

Ипотека без первоначального в Сбербанке молодой семье: требования к соискателям

Чтобы стать владельцем жилищного кредита, заёмщики должны соответствовать нескольким критериям:

• быть в возрастной категории от 21 года до 35 лет включительно;
• заключить официально зарегистрированный брак (гражданский не подходит);
• состоять на очереди, чтобы улучшить жилищные условия;
• иметь стабильный материальный доход;
• постоянно жить на одной квартире/доме.

Также потребуется подготовить определенный пакет документов:

• паспорта обоих супругов, а также такие же документы всех сокредиторов (если они будут подключены к проведению сделки);
• свидетельство о проведении бракосочетания;
• уведомление о появлении детей на свет, если они есть у семейной пары;
• информацию о том, где прописаны заявители со справками;
• ксерокопии трудовых договоров или книжек;
• уведомления о поступлении доходов (если нет зарплатной платы Сбербанка);
• сертификат о том, что супруги участвуют в программе от государства на получение жилья.

При желании взять жилищный кредит под залог имеющегося недвижимого имущества, потребуется предъявить все документы, подтверждающие право собственности.

Как взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса в Сбербанке

Для того чтобы получить займ в рамках акции следует пройти такие этапы:

1. заполнение заявления-анкеты и сбор требуемого пакета документов;
2. подача пакета документов в ближайшее отделение Сбербанка;
3. ожидание решения о выдаче кредита в течение 2-5 рабочих дней;
4. выбор объекта недвижимости и подготовка пакета документов на него для подачи в банк;
5. передача документов в отделение для проверки юридической чистоты объекта недвижимости;
6. подписание кредитного договора, договора страхования и оформление других документов;
7. получение займа и передача средств продавцу, переоформление права собственности на жилье на себя.

Не следует забывать о таком важном пункте, как страховка. Без ее оформления на подбираемое жилье, получить ссуду не получится. Этот момент регулируется законодательством. Также стоит отметить и титульную страховку, и ту, что оформляется на жизнь и здоровье человека. Данные варианты не являются обязательными, банк не может принуждать использовать подобные услуги.

Если у молодой пары дети

Оформить ипотечный кредит без первоначального взноса предлагается и супружеским парам, не имеющим детей. Но наличие сына или дочки только предоставит дополнительные преимущества.

Например, семьям, у которых есть маленькие дети, предлагаются выгодные условия по отсрочке платежей. Это предложение актуально до тех пор, пока ребенку не исполнится более 3 лет.

Альтернатива первоначальному взносу

Если отсутствует первоначальный взнос, а оформить ссуду без него не является возможным, можно воспользоваться определенной хитростью и взять ссуду на нужное количество денег в Сбербанке или другом финансовом учреждении. Только решившись на такой вариант, учитывайте, что у семьи должно хватить финансовых средств на погашение обоих займов – и того, что оформлялся для первоначального взноса и того, что придется выплачивать по ипотеке.

Использование материнского капитала вместо первого взноса

Чтобы внести первый платеж (или какую-то его определенную часть), можно воспользоваться финансовыми средствами материнского капитала. Чтобы оформить ссуду по такому принципу, следует учесть несколько правил:

• оформлением ссуды может заниматься только тот, кто обладает сертификатом на мат. капитал;
• также обязательно потребуется оформление цельного долевого достояния супруга соискателям (когда долг закроется – детей), указать долю каждого из заявленных собственников.

Если у клиентов имеется сертификат на материнский капитал, банком будет сделано вспомогательное соглашение по кредиту, которое потом просто закроется финансовыми поступлениями из выделяемого семье материн. капитала.

С кредиторами подписывают не один ипотечный договор:

• первый состоит из суммы мат. капитала;
• второй – из остатка от общей цены жилья.

Когда квартира будет куплена, потребуется сделать обращение в Пенсионный фонд РФ, подав заявку на переведение материальных средств мат. капитала в счет закрытия ссуды согласно первому составленному договору.

Сложнее всего решать проблемы с жилой недвижимостью сегодня тем, кто относительно недавно создал семью и желает обзавестись отдельным собственным домом или квартирой. Хорошо, если родители располагают возможностями финансово поддержать молодых и помочь им купить или построить семейное гнездышко. Однако все чаще бывают ситуации, когда и они не в состоянии помочь деньгами детям и те вынуждены обращаться в кредитные организации за оформлением соответствующего займа.

Кредитная система многообразна. При выборе наиболее выгодного кредитного продукта немудрено растеряться. Прежде чем сделать ответственный шаг и оформить денежные обязательства стоит подробно разобраться в вопросах для молодых семей.

«Обеспечение жильем молодых семей»

Наиболее выгодным в финансовом отношении в настоящее время признано участие в государственной программе по поддержке семей в части решения жилищных вопросов «Обеспечение жильем молодых семей». При этом, молодой семьей считается та, где оба супруга не старше 35 лет.

В этой программе могут принимать участие семьи, состоящие из 1 родителя в возрасте до 35 лет и 1 или нескольких несовершеннолетних детей. Государственная денежная субсидия составляет 30% от стоимости жилья плюс по 5 % на каждого ребенка. Площадь приобретаемой в рамках программы недвижимости не может быть меньше расчетных нормативов - на семью из 2 человек не менее 42 м², из 3 и более не менее чем по 18 м² на каждого члена семьи.

Для того, чтобы принять участие в программе, нужно выполнить следующие условия:

1. добиться признания семьи-соискательницы гос. субсидии статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий;
2. располагать денежными средствами, составляющими в сумме с гос. субсидией 100 % от всей стоимости приобретаемого жилья;
3. подать заявление соответствующего содержания в администрацию по месту жительства.

Крайне редко молодые люди располагают собственными денежными средствами, способными обеспечить покупку до 70 % недвижимости. Поэтому они прибегают к услугам банков, выдающих кредиты молодым семьям под залог приобретаемого жилья на льготных условиях. Такие специально разработанные продукты банков позволяют отделаться «меньшей кровью» по сравнению с другими тарифными планами по кредитам.

Другой вариант - залог уже имеющейся недвижимости близких родственников, которые согласны оформить ее в качестве обеспечения по кредиту. При этом жилье, выступающее предметом залога, должно соответствовать требованиям банка. Главное при этом - возможность его быстро и выгодно реализовать в случае продолжительной неплатежеспособности клиента.

Молодые семьи – одни из самых незащищенных слоев населения, берущих ипотечный кредит, так как чаще всего, когда молодая семья только создается, то каких-либо накоплений еще не имеется. Кроме того, молодые люди еще не успевают построить карьеру, а это значит, что и зарплаты у них невысокие.

Проблемы с ипотекой связаны в первую очередь с тем, что большинство банков имеет требовании о внесении первоначального взноса в размере от 10% от стоимости квартиры. Для многих молодых семей это невозможно.

Выход всегда есть, например, им может стать социальная жилищная программа «Молодая семья», субсидию которой можно использовать во многих банках.

Более подробно о программе «Молодая семья» можно узнать, посетив семинар в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Государственная социальная программа «Молодая семья»

На получение ипотеки по программе «Молодая семья» без первоначального взноса могут претендовать члены полных и неполных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, до 35 лет.

А именно:

• Молодые семьи, проживающие на одной жилплощади с другими семьями, не имеющими в собственности квадратных метров;
• Молодые семьи, где на каждого человека приходится менее 15 квадратных метров жилой площади.

Субсидии для молодых семей предоставляет банк на покупку недвижимости и в среднем составляет 30% от стоимости квартиры в районе, где они проживают. Если в молодой семье появляются дети, то на каждого ребенка в среднем добавляется еще 5%.

В каждом регионе Российской Федерации условия на получение ипотеки по программе «Молодая семья» без первоначального взноса могут отличаться, как и требования к тем. Кто хочет ее получить.

В Москве и Московской области ипотеку без первоначального взноса по программе «Молодая семья» могут взять только физические лица, имеющие гражданство Российской Федерации. Обязательным условием является стабильный официальный доход и пребывание на последнем месте работы не менее шести месяцев. Кроме того, ваш общий стаж работы должен быть более 5 лет.

Расходы

При оформлении любого кредита дополнительные расходы неизбежны, программа «Молодая семья» не исключение.

Дополнительно вам понадобится оплатить:

• Услуги оценщика;
• Услуги нотариуса;
• Страховка;
• Налоги;
• Банковская комиссия;
• Оформление кредита;
• Переезд.

И конечно, лучше всегда иметь небольшой запас средств на непредвиденные расходы, что поможет вам справляться со сложными ситуациями без промедлений, а такие ситуации избежать практически не получится.

Более подробно о программе «Молодая семья» можно узнать, посетив семинар в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4)

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет на каждого посетителя.

Необходимые документы

Прежде чем отправляться в банк для оформления ипотечного кредита без первоначального взноса по программе «Молодая семья», вам необходимо собрать все необходимые документы, а именно:

• Анкета-заявление;
• Паспорт;
• Справку о регистрации по месту пребывания;
• Справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
• Копия трудовой книжки;
• Бумаги, подтверждающие участие в государственных программах;
• Свидетельство о браке;
• Если есть дети, то свидетельство о рождении ребенка.

Если вы решили взять ипотеку без первоначального взноса, вам стоит:

1. Оценить все «за» и «против»
   Иногда выгоднее взять потребительский кредит, чтобы погасить первоначальный взнос, чем брать ипотеку без него. Посчитайте все внимательно!
2. Срок ипотеки
   Краткосрочные кредиты имеют меньшую ставку, чем долгосрочные. Но здесь необходимо трезво оценить свои силы!
3. Выбор банка
   Оформляйте ипотеку только в проверенном банке и перед подписанием документов посоветуйтесь с юристом!
4. Оцените возможности
   Идеальным сочетанием дохода и выплат считается 40% от всего дохода семьи. Именно такая сумма позволяет своевременно гасить кредит без заметного ущерба уровню жизни.

Более подробно о программе «Молодая семья» и ипотеке без первоначального взноса можно узнать, посетив семинар в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет на каждого посетителя.

Накопить средства на квартиру сегодня удается не многим, но благодаря поддержке государства молодые семьи могут получить льготный целевой кредит на жилье. Ипотека для молодой семьи в Москве тоже в перечне госпрограмм по поддержке этой категории населения в решении жилищного вопроса, но получить ее может не каждая желающая семья. Законодательно прописаны условия оформления и требования к заявителям.

Как изменилась ипотека для молодой семьи в 2019 году в Москве?

Начнем с того, что в этом году кредит на жилье можно получить также до достижения 35-ти лет, после этого возрастного порога обеих супругов статус молодой семьи она теряет. Ипотека для молодых в Москве может быть оформлена:

• если семья не имеет собственного жилья;
• если семья платежеспособна, т.е. минимум один супруг работает;
• под залог имеющейся жилплощади;
• по льготному проценту. В 2019 году появилась возможность оформить ипотечный кредит в Москве под 6 процентов.

Последний пункт касается молодых семей с двумя, тремя и более детьми. Важно, что дети должны родиться в период, который установило Правительство РФ и это 2019-2022 года. Не важно, Москва это или другой российский город, требование одно и то же и федеральные округа на местном уровне не могут повлиять на реализации новой госпрограммы.

Условия ипотеки для молодой семьи в Москве по новой программе

Реализация программы будет осуществляться с помощью ряда банков, в перечне, по-прежнему, Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другие кредитные организации. Если несколько нюансов, которые молодые семьи должны учитывать:

• московские банки потребуют документы о составе семьи, месте работы и уровне зарплаты, поручителях и обеспечении, кредитополучателя «проверят» на кредитное прошлое. Поблажек в части получения по новой программе не предусмотрено;
• если кредит был получен раньше, а в период с 1.01.2019 и далее родился еще один ребенок, можно подать документы на рефинансирование ипотеки в Москве и получить перерасчет;
• льготная ставка распространяется только на 3-5 лет выплат по ипотеке.

На этом портале можно уточнить все детали по условиям оформления, рассчитать ипотеку молодой семье в Москве с учетом первого взноса, стоимости жилья и других параметров.

Похожие статьи